一般的经济学理论根本无法解释中国的房地产价格走势。很多人说，深圳、北京、上海的房价已经完全打破经济学常识。中国楼市越是被调控，房价似乎涨得越快，从2003年开始，中国房地产市场价格基本保持了连续14年上涨不跌的神话。在2017年楼市调控之后，北京和其他几个大城市的房价跌了，而且下跌得惨重了一些。一些人在调控政策发布的前几天买了房，就此被套住。房价上涨，很多人不开心；房价下跌，同样有很多人不开心。如果放眼全国，中国的总体房价在2017年调控之后反倒上涨了。所以，住宅调控政策并没有减少人们的抱怨。我称中国房地产调控的模式为“无规律调控”：在调控密集的时候，一个月来一次，甚至半个月来一次，也有三个月来一次的紧急时刻，可能每半年也有一次大调控。

梳理一下中国楼市调控史，我们就可以发现：在2004年土地出让市场化改革以后，大型的房地产调控一共有4轮，分别在2006年、2010年、2013年和2017年，大致对应房地产市场每3年左右出现的“小周期”特征。对民众影响比较大的，还有大调控里的小调控。大调控定方向，而定了调子后实施的小调控，会在执行层面影响到每个人。很多人对频繁的“国字头”调控都不陌生：2005年5月的“国八条”，2006年5月的“国六条”，2010年4月的“国十条”，2010年9月的“国五条”，2011年1月的“新国八条”，2013年2月的“新国五条”，2015年的“330新政”“930新政”，2017年的“317新政”，等等。后来，中央不统一正式发文了，改由各地政府自己制定楼市调控政策。从调研、制定政策到实施，地方政府的操作更灵活，调控频率越来越高，无规律调控出现得越来越频繁，“京八条”“沪九条”“苏十五条”“津十六条”等搞得大家都很崩溃。

中国房地产行业进入市场化发展20多年，经历了多少次调控，根本数不清。为什么人们还是抱怨房价高?因为大大小小的调控策略和方法，实际上在相互影响，上一次调控的效果也许很快就被下一次的调控抵消了。国全姑果不人意用全世界的房地产发展模式总共可归纳为三种：美国式、新加坡式、德国式。美国楼市100%靠市场去推动、调节，政府极少主动干预。新加坡楼市的发展，20%靠市场调节，80%靠政府调控。德国楼市的60%是福利住房，留出40%的市场空间；他们大部分人都去租房，在房子上赚钱的概率大大降低。美国模式的核心是市场解决一切。新加坡模式把两条路分开，该政府保障的归保障，市场的归市场。德国模式类似于我们现在熟知的“房住不炒”。